فرو نشست زمین طرح مسکن ملی را در تامین زمین، زمین گیر کرده استبی توجهی به هشدارهای کمبود مسکن از دهه 90 به رکود خانه سازی دامن زد

به گزارش راه آرمان مشکلات تامین مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی جامعه همواره پاشنه آشیل دولت های مختلف بوده است؛ به طوری که کوتاهی در ساخت و ساز مسکن در دوره های مختلف نرخ تورمی سرسام آوری در قیمت مسکن از اجاره بها تا خرید را اعمال می کند؛ در این گزارش سعی داریم از دیدگاه متولیان امر به بررسی معضلات مسکن به خصوص در سال جاری بپردازیم که رشد بی سابقه نرخ اجاره بها و قیمت مسکن مشکلات زیادی برای مردم ایجاد کرده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمان: در ابتدای دهه ۹۰ در خصوص تورم اجاره بها و کمبود مسکن هشدار داده بودیم

محسن شهریاری رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمان در گفتگو با راه ارمان عنوان کرد: وضعیت اجاره بها به عرضه و تقاضا بر می گردد و تعیین نرخ دست ما نیست.

وی ادامه داد: درابتدای سال ۹۰ ما به تمام مسولان اعلام کردیم که با کاهش ساخت و از دهه بعدی دچار تورم و کاهش مسکن خواهیم بود اما کسی به هشدار ما توجهی نکرد.

شهریاری تاکید کرد: در سطح کرمان ۱۷۰۰ باب مغازه مشاور املاک وجود دارد که ۱۴۰۰ عدد آنها رسما فعالیت می کنند اما قطعا ما هم به این تعداد معترضیم اما نمی توانیم مجوز کسب صادر نکنیم و حتی بارها نامه نوشته ایم به اتاق اصناف که برای این معضل چاره ای اندیشیده شود.

شهریاری به حق ثمن اشاره کرد و گفت: حق ثمن یا حق کمیسیون معمولا نیم درصد از مورد معامله ملک است که به مشاور املاک جهت مشاوره و حق العمل کاری در خصوص اجاره، رهن یا فروش ملک داده می شودبه اضافه ۹ درصد از مالیات ارزش افزوده، محاسبه می شود.

وی تاکید کرد: میزان اجاره بها و حتی پول پیش را موجر مشخص می کند و عملا مشاوران املاک نقشی در تعیین نرخ اجاره و پول پیش ندارند.

در حالی که تعداد خانه های خالی و مسکن هایی که حتی دپو می شوند و عملا به اجاره داده نمی شوند معضلی است که همیشه وجود داشته است اما حتی یک اتحادیه و یک نهاد نظارتی وجود ندارد که بر تعیین نرخ اجاره بهایی که موجر به صورت محلی و ... تعیین می کند و با بالا رفتن کوچکترین کالا چه اساسی و چه مصرفی و حتی نرخ ارز و طلا بالا و پایین می شود وجود ندارد.

زیرا مشاوران املاک مدعی هستند که موجران تعیین کننده نرخ اجاره و حتی پول پیش یک ساختمان هستند بنابر این راهی برای رفع این موضوع اتخاذ نشده است.

ارسلان میری رییس تعزیرات حکومتی نیز در جلسات تنظیم بازار کرمان حق افزایش نرخ اجاره بها برای کلانشهر ها را ۲۵ درصد و برای بقیه شهرها را ۲۰ درصد عنوان کرد و گفت: این قانون فقط در خصوص قراردادهایی که در املاک بسته می شود قابل اجراست و زمانی که موجران با مستاجران به صورت تفاهمی قرار داد می بندند، این امر از نظارت ما خارج است و زمانی قابل پیگیری است که در اتحادیه ها و مشاوران املاک این نرخ تعیین شود و یا شاکی یک پرونده تشکیل دهد.

با این احتساب مهلت تخلیه ای که موجر تعیین می کند بدترین اهرم فشار برای افزایش اجاره بها است دزدی که از مال مردم می شود باید به عنوان مطالبه عمومی مورد پیگری قانونی باشد اما این عرصه رها شده است.

رحمان جلالی مشاور امنیتی استاندار کرمان نیز بارها در جلسات تنطیم بازار کرمان بخش مسکن را رها شده عنوان کرده و خواستار حل این مسئله ازسوی دستگاه های امر شده است.

کمیت لنگ طرح نهضت مسکن ملی در استان کرمان
در دولت سیزدهم طرح نهضت ملی مسکن کلید خورده است که در برخی شهرستان ها در حال اجراست اما شهر کرمان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن با فراز و نشیب هایی روبه رواست.

حمید آبسالان مسئول ارتباطات و اطلاع رسانی اداره کل راه و شهرسازی نیز در خصوص اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان کرمان گفت: طرح جهش مسکن با فراز و نشیب هایی در شهر کرمان روبه رواست.

وی افزود: عمده مشکل در شهر کرمان پدیده به وجود آمده فرو نشست زمین است که علت آن وجود رشته قنوات خشک شده و غیرفعال و افت کاهش سطح آب های زیر زمینی است.

آبسالان دومین معضل را عدم تامین آب شرب پروژه های مسکن دانست و گفت: به دلیل خشکسالی های مکرر این کم آبی رخ داده است و کرمان در نحوه توزیع آب دچار مشکل است که دستگاهای خدمات رسان برای تامین اعتبار انجام پروژه دنبال اعتبارند در حالی که قانون جهش تولید مسکن وظیفه تامین، انتقال و فروش انشعاب آب و برق و گاز را برعهده وزارت نیرو و شرکت گاز گذاشته و همه چیز برعهده همین نهادهاست.

مسئول ارتباطات راه و شهرسازی گفت: سومین معضل که سبب عدم پیشرفت طرح در شهر کرمان شده با توجه به استقبال مردم انتخاب زمین برای انبوه سازی در حواشی شهر ها است زیرا در کرمان اراضی دولتی در حاشیه شهر ها قرار دارند که تامین زیر ساخت آنها زمان بر است.

وی در پایان خاطر نشان کرد : در حالی که هدف دولت سیزدهم تامین مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه است و عملا ۵۰ درصد از صدور پروانه های ساختمانی شامل تخفیف می شوند و از سوی وزارت راه و شهر سازی به شهرداری ها عودت داده می شود، اما وجود تعرفه های ناهمگون و متفاوت با بقیه شهرها عملا این فعل را ناتمام می گذارد.

در شورای مسکن استانی نیز اداره کل مسکن و راه و شهرسازی استان حتی اعلام کرده بود که در خصوص اجرای طرح های ساخت و ساز، شهرداری ما را همراهی نمی کند؛ به طور مثال در پروژه ۴هزار واحدی در شهرک بلد الامین که توسط ستاد اجرایی فرمان امام قرار است به ثمر بنشیند هنوز شهرداری مجوز آن را صادر نکرده است.

یکی از نهادهایی که نقش سازنده ای در مسکن بر عهده دارد شورای شهر کرمان با مجری گری شهرداری است که در حال حاضر این مقوله نیز حلقه مفقوده ای است که در کرمان اجرایی نشده است.

شهرداری و شورای شهر آماده پذیرش طرح های توسعه مسکن هستند

منصور ایرانمنش عضو کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر کرمان در گفتگو با راه آرمان عنوان کرد: درخصوص مسکن قطعا شورا می تواند نقش مهمی داشته باشد و شهرداری می تواند پیشنهاداتی به شورا ارائه کند.

وی ادامه داد: درمقاطعی شهرداری نیز پیشنهاداتی در خصوص بهسازی ها در بافت قدیم شهر ارائه کرده است مانند تخفیف هایی که در بافت قدیم داده شده است.

ایرانمنش تخفیف های پایان سال را از دیگر خدمات تشویقی ساخت مسکن نام برد و گفت: همه ساله در انتهای سال تخفیف ۷۵ درصدی جهت عوارض و تعرفه های شهرداری داده می شود تا ساخت مسکن رونق بگیرد و شورا هم در خصوص مسکن مهر نیز قبلا در کرمان وجود داشته اند و اکنون نیز احیا شده است و ستاد اجرایی فرمان امام ساخت و ساز هایی را آغاز کرده است که شهرداری همکاری خوبی را انجام داده است.

وی افزود: به صورت ویژه شهرداری می تواند پیشنهاداتی را در خصوص ساخت مسکن به شورا ارائه کند و شورا هم این آمادگی را دارد که برای اقشار ضعیف این کار را انجام دهد.

ایرانمنش اذعان کرد: ساخت و تامین مسکن به صورت یک طرح جامع هرگز مورد توجه نبوده است و طرح ممتدی وجود نداشته است که اگر ادارات طی تفاهم نامه ای اقدام به اجرای یک طرح جامع کنند بی شک شورا و شهرداری در خصوص تخفیف ها و حتی تسهیل در ساخت وساز ها با این نهادها همکاری کند.

در استانی که بیشترین سطوح را برای ساخت مسکن دارد تورم سبب شده است حتی انبوه سازان مسکن نیز عدم حمایت از طرح های مشوق را عامل رکود مسکن بدانند وعملا حاضر به سرمایه گذاری در این عرصه نیستند.

نایب رییس اتحادیه انبوه سازان: مشوقی برای انبوه سازان در کرمان وجود ندارد

احمد یوسفی نایب رییس اتحادیه انبوه سازان استان کرمان در گفتگو با راه آرمان تاکید کرد: حمایت از بخش خصوصی یک تعارف و شوخی است زیرا بسیاردر این عرصه صحبت می کنیم اما حرکتی صورت نمی گیرد و هیچ اقدامی انجام نشده است زیرا مشوق های لازم برای انبوه سازان و سرمایه گذاران صورت نمی گیرد .

وی ادامه داد: چطور سرمایه گذار را به پایین ترین نقطه از شهر بیاوریم تا تمام سرمایه خودش را بگذارد در حالی که عملا نمی تواند با حجم زیاد واحدی را بسازد زیرا از یک سو تورم و ازسوی دیگر عدم ثبات در قیمت مصالح انبوه ساز را در منگنه قرار می دهد، بنابر این باید مشوق های لازم ارائه شود.

یوسفی به تسهیلاتی که از سوی دولت داده می شود اشاره کرد و گفت: این تسهیلات در ابتدای امر پرداخت نمی شود و بعد ازاجرای فنداسیون یعنی ۳۰ درصد اجرای کار درصدی پرداخت می شود، بنابراین کسانی که توان مالی پایینی دارند چطور می توانند با این تورم حتی تا مرحله فنداسیون وارد شوند؟

وی تاکید کرد: تسهیلاتی که داده می شود نه تنها کارآمد نیست بلکه با وجود کارخانه های بزرگ فولاد در کرمان اصلا مشوقی برای تامین مواداولیه به انبوده سازان و ساخت مسکن برای مردم وجود ندارد.

با این اوصاف به نظر می رسد مسکن فرزند نامشروعی است که هیچ کس آن را به عهده نمی گیرد حتی استان ها نیز با پتانسیل داخلی خود به دنبال اجرای طرح مسکن نیستند.

در حالی که در استان کرمان تمامی مصالح ساختمانی اعم از سیمان فولاد گچ و حتی انواع سنگ تولید می شود اما مشوقی برای سازندگان و حتی تولید کنندگان مصالح وجود ندارد حتی تعاملی بین این دو نیز برقرار نمی شود.

انتهای پیام/ طهماسبی

https://armanekerman.ir/vdcg7u9quak9xt4.rpra.html

فرو نشست زمین طرح مسکن ملی را در تامین زمین، زمین گیر کرده است/بی توجهی به هشدارهای کمبود مسکن از دهه 90 به رکود خانه سازی دامن زد